- Verifica la identidad de las personas involucradas.
Antes de entregar dinero, documentos o llaves, confirma la identidad
del propietario, comprador, vendedor o representante.
- Comprueba quién es el propietario.
Solicita documentación del inmueble y verifica que quien pretende
vender tenga facultades legales para hacerlo. Si actúa mediante poder,
ese documento también debe revisarse.
- Revisa la situación jurídica del inmueble.
Antes de comprar, conviene comprobar propiedad, gravámenes, hipotecas,
embargos y otras limitaciones que pudieran afectar la operación.
- Acude con un notario.
En una compraventa inmobiliaria, el notario tiene un papel fundamental en
la formalización de la operación y las verificaciones correspondientes.
No dejes esta revisión para el final.
- No entregues anticipos apresuradamente.
Antes de depositar un apartado, enganche o anticipo, identifica a quién
se paga, por qué concepto y bajo qué condiciones se devolvería
o aplicaría el dinero.
- Evita pagos en efectivo de cantidades importantes.
Utiliza medios que permitan conservar evidencia de la operación y guarda
comprobantes.
- Todo acuerdo importante debe quedar por escrito.
Precio, forma de pago, fechas, anticipos, condiciones de entrega, penalizaciones
y demás compromisos deben documentarse adecuadamente.
- Desconfía de precios extraordinariamente bajos y de la presión
por pagar inmediatamente.
Frases como “deposita hoy porque hay otro comprador” son una buena
razón para verificar todavía más.
- No compartas documentos personales indiscriminadamente.
Identificaciones, comprobantes de domicilio, escrituras y datos financieros
contienen información que puede utilizarse indebidamente. Comparte
únicamente lo necesario y con personas identificadas.
- Comprueba adeudos relacionados con la propiedad.
Dependiendo de la operación, deben revisarse conceptos como predial,
agua, mantenimiento y otros adeudos aplicables.
- Visita personalmente la propiedad.
No compres basándote únicamente en fotografías, mensajes
o videollamadas. Comprueba ubicación, características y estado
físico.
- Si compras desde otra ciudad o desde el extranjero, extrema precauciones.
No sustituyas las verificaciones legales por conversaciones de WhatsApp, fotografías
de documentos o promesas del supuesto vendedor.
- Vendedores: cuidado al mostrar una propiedad.
Procura identificar previamente a los interesados y evita proporcionar información
personal innecesaria. Para visitas, es preferible que otra persona conozca
el horario y lugar de la cita.
- Nunca confíes solamente en un anuncio de Internet.
Que una propiedad aparezca publicada en un portal no demuestra por sí
mismo la identidad del anunciante, la propiedad del inmueble ni su situación
jurídica.
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